Pośrednictwo w kupnie, sprzedaży, zamianie nieruchomości
Biuro Obsługi Nieruchomości INVEST DOM świadczy dla swoich Klientów usługi w zakresie:
- umowy kupna, sprzedaży, zamiany, najmu, wynajmu, dzierzawy,
- obsługi Kientów Indywidualnych i Instytucjonalnych,
- sporządzanie profesjonalnych umów, które zabezpieczą interesy obu Stron transakcji,
- jesteśmy obecni przy podpisywaniu przez Strony protokołu zdawczo-odbiorczego,
- razem z renomowanymi Kancelariami Notarialnymi i Adwokackimi pomagamy w trudnych sprawach związanych ze spadkami, regulowaniem stamu prawnego nieruchomości, przekształcaniem spółdzielczych lokatorskich praw w prawa własnościowe.
Czynności związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży
- sporządzanie projektów umów pośrednictwa sprzedaży,
- przedstawianie warunków umowy naszym Klientom,
- oględziny nieruchomości,
- wypełnianie karty Obiektu (załącznik do umowy pośrednictwa),
- pomoc w kompletowaniu dokumentów koniecznych do zawarcia umowy sprzedaży,
- promocja i reklama danej nieruchomości z wykorzystaniem prasy lokalnej, własnej strony internetowej oraz innych portali wirtualnych,
- prezentacja nieruchomości zainteresowanym Klientom,
- organizowanie spotkań zainteresowanych Stron,
- sprawdzanie stanu Księg Wieczystych,
- odebranie odpisów z Ksiąg Wieczystych, wypisów i wyrysów z rejestru gruntów, planów zagospodarowania przestrzennego,
- sprawdzanie dostarczonych dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy sprzedaży,
- dostarczenie kompletu dokumentów do Kancelarii Notarialnej,
- sporządzanie protokołu zdawczo-odbiorczego przy przekazywaniu nieruchomości.
Niezbędne dokumenty dla Pośrednictwa
Umowa kupna/sprzedaży/zamiany (w przypadku własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- decyzja zarządu(przydział);
- aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o położeniu lokalu potwierdzające również prawo do lokalu oraz braku zaległości w opłatach do spółdzielni
- zaświadczenie o zameldowanych osobach w lokalu i zaświadczenie o ich wymeldowanu
Umowa kupna /sprzedaży/zamiany – nieruchomości
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów;
- odpis z księgi wieczystej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzenneg
Jeżeli strona sprzedająca posiada następujące dokumenty:
- mapę do celów projektowych lub opiniodawczych;
- dokumentację techniczną, pozwalająca na budowę, dziennik budowy;
- zaświadczenie o nie zaleganiu z opłatami i należnościami na rzecz Skarbu Państwa, dostawców mediów,
to pośrednik zapoznaje z nimi kupującego.
Umowa najmu/dzierżawy nieruchomości
W przypadku własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej:
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające prawo do lokalu;
- zgoda właściciela na podnajem lub poddzierżawienie.
Umowa najmu nieruchomości niezabudowanej, zabudowanej:
- wyciąg z księgi wieczystej;
- zgoda właściciela na podnajem lub poddzierżawienie.